Die Schwierigkeit, Wohnungen zum Verkauf in Barcelona zu finden

Der Immobilienmarkt in Spanien erholt sich weiter. Der Durchschnittspreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 4 %, wie aus den vorläufigen Daten der Tinsa IMIE Local Markets-Statistik hervorgeht. Obwohl die Unterschiede zwischen einigen Gebieten Spaniens bemerkenswert sind, erreichte der Preis für fertige Wohnungen (neu und gebraucht) im dritten Quartal durchschnittlich 1.258 Euro pro Quadratmeter, 4% mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2016, so die vorläufigen Daten der IMIE Local Markets Statistik. Wenn Sie Wohnungen zum Verkauf in Barcelona finden (encuentra pisos en venta en Barcelona), ist es nicht so einfach.

Im dritten Quartal des Jahres stiegen die Hauspreise im ersten Quartal um 1,8% und im zweiten Quartal um 2,7%. Dennoch reduziert sich die kumulierte Anpassung von Höchstständen auf durchschnittlich 38,6%. „Der Markt ist nach wie vor von einer Erholung in unterschiedlichem Tempo geprägt, mit einer insgesamt positiven Entwicklung, die von guten wirtschaftlichen Wachstumsaussichten getrieben wird, und mit den Städten Barcelona und Madrid als Haupttreibern der Erholung. In den letzten Monaten haben wir gesehen, dass andere wichtige Hauptstädte wie Valencia und Sevilla eine positive Preisentwicklung verzeichnen, während Zaragoza etwas hinterherhinkt“, sagt Jorge Ripoll, Direktor der Forschungsabteilung von Tinsa.

Barcelona und Madrid an vorderster Front

Der positive Trend bei den Preisen breitet sich allmählich auf neue Provinzhauptstädte aus, während die Zahl der Städte mit einer negativen Veränderung gegenüber dem Vorjahr auf dreizehn reduziert wird. Sie sind vor allem Enklaven des Inneren, in den beiden Castillas, Extremadura und südlich von Aragon. Die Ratenrückgänge gegenüber dem Vorjahr wurden von Ciudad Real (-9,0%) angeführt, gefolgt von Zamora* (-8,5%) und Cáceres (-8,1%).

Auf der anderen Seite sind Barcelona (+20,6%) und Madrid (+15,5%) weiterhin die Motoren der Erholung. Obwohl sie seit ihrem Aufschwung um 44,4 % bzw. 24,9 % gestiegen sind, liegt der Durchschnittspreis in Barcelona immer noch 28,3 % unter ihrem Höchststand und 37,4 % im Falle von Madrid. Ripoll erinnert daran, dass sich die Situation in den meisten Märkten stabilisiert, da bis zu 13 spanische Hauptstädte einen niedrigeren Durchschnittspreis als im dritten Quartal 2016 aufweisen. „Die Zahl der Städte in dieser Situation ist im Vergleich zum Vorquartal gesunken, ebenso wie die Intensität der Rückgänge, die sich in der Regel abschwächen“, sagt er.

Weitere Hauptstädte, die im Jahresvergleich ein deutliches Wachstum verzeichneten, waren Tarragona (+13,4%), Vitoria* (+10,3%), Palma de Mallorca (+9,3%), Pamplona* (+9,1%) und Malaga (7,6%). Bei den Bezirken fällt der in Ciutat Vella, in Barcelona, mit einer Steigerung von 28,5% im letzten Jahr auf. Sarrià-Sant Gervasi ist die teuerste der fünf größten Hauptstädte, mit 4.308 /m2, vor dem Bezirk Salamanca in Madrid, der 4.215 /m2 erreicht (+17,1% im Jahresvergleich).

Das Thema Wohnen ist eines der Hauptanliegen der Jugendlichen in Spanien und damit auch in Europa. Wie in anderen Branchen steigen die Preise nach der Krise wieder an, aber die Löhne steigen nicht proportional, so dass die Kaufkraft der Jugendlichen nicht ausreicht, um zu kaufen, während die Mieten aufgrund des Einflusses ausländischer Touristenwohnungen steigen. Es ist zu hoffen, dass die Regional- und Landesregierungen in den kommenden Monaten Vereinbarungen treffen werden, um den Zugang junger Menschen zu menschenwürdigem Wohnen zu erleichtern, andernfalls könnten sie die sozialen Ungleichheiten, die so viel Unbehagen hervorrufen, verschärfen.